• VERKAUFT: Nähe Roecklplatz: Klassische 4-Zimmer Altbauwohnung

     
    Immo-ID: 55663
    Anbieter-ID: IS38
     

    Objektanschrift

    80469 München
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.298.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      177,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tag der Beurkundung
    • Wohnfläche (m²):
      103 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1900
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende in traditioneller Ziegelbauweise mit einer neubarocken Fassade nahe dem Roecklplatz errichtet. In der Nachbarschaft stehen weitere denkmalgeschützte Altbauten unmittelbar an den Isarauen. Die Fassade wurde liebevoll nach alten Plänen restauriert. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich saniert:  Neues Dach; Fassadensanierung; die sanitären und elektrischen Fall- und Steigleitungen wurden erneuert; neue Holzfenster mit Dreifach-Verglasung; neue große Balkone zum ruhigen Innenhof Richtung Westen; das Treppenhaus wurde sehr schön mit original Holzstufen und Geländer aufgearbeitet. 

    Ausstattung

    Das Anwesen hat einen wunderbaren Altbaucharme. Die aus der Zeit typische Raumhöhe von ca. 3 Meter gibt der gesamten Wohnung ein herrlich luftiges und großzügiges Raumgefühl. Ebenso die dekorativen Stuckdecken. Alle Räume sind mit hochwertigen Vollholzparkett ausgestattet. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 31 m2 große, loftähnlicher Wohn- Essbereich mit einer dekorativen Wand, bei der die Ziegelsteine sichtbar gemacht wurden. Alle Zimmer haben die typischen weißen Vollholz-Kassettentüren. Die Wohnung hat einen ca. 6 m2 großen Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gas-Etagenheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden. 

    Lagebeschreibung

    Das trendige Dreimühlenviertel bietet zahlreiche Restaurants, Bars und Cafes zum Ausgehen, sowie einen hohen Freizeitwert mit den in unmittelbarer Nähe liegenden Isarauen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind es nur ein paar Minuten zum Mittleren Ring, sowie kurze Wege in die Münchner City. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

    Sonstiges

    Die Wohnung wird nach Absprache mietfrei übergeben.

    Harenberg-Immobilien

    Herr Mario Harenberg

    Nordendstraße 59
    80801 München

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