• Nähe Roecklplatz/Isar: Altbau-Juwel mit Fassadenpreis und Westbalkon

     
    Immo-ID: 58188
    Anbieter-ID: Isart38-3
     

    Objektanschrift

    80469 München
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.100.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      235,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl.MwSt. vom Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      95 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Baujahr:
      1906
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende in traditioneller Ziegelbauweise mit einer neubarocken Fassade nahe dem Roecklplatz errichtet. In der Nachbarschaft stehen weitere wunderschöne Altbauten. Die Fassade wurde liebevoll nach alten Plänen restauriert. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich saniert: Neues Dach; Fassadensanierung; die sanitären Rohre und die elektrischen Leitungen wurden erneuert; neue Holzfenster mit Dreifach-Verglasung; neue große Balkone zum ruhigen Innenhof Richtung Westen; das Treppenhaus wurde sehr schön mit den originalen Holzstufen und Geländer aufgearbeitet. Das Haus hat anlässlich der Fertigstellung der Renovierung den Fassadenpreis der Stadt München gewonnen. Das Anwesen hat einen wunderbaren Altbaucharme - ein Juwel zum Verlieben. 

    Ausstattung

    Die aus der Zeit typische Raumhöhe von über 3 Meter gibt der gesamten Wohnung ein herrlich luftiges und großzügiges Raumgefühl. In fast allen Räumen sind dekorative Stuckdecken vorhanden, sowie der original Eichen-Fischgrätparkett. Alle Zimmer haben die typischen weißen Vollholz-Kassettentüren. Lichtdurchflutete Räume und ein praktischer Grundriss zeichnen die Wohnung aus. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit stellenweise liebevoll freigelegter Ziegelwand, Kinder-/Gäste-/Esszimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, moderne weiße Küche mit allen Geräten, sowie einem Hochtisch zum Frühstücken und Zugang zum ca. 6m2 großen ca. Westbalkon, Hauswirtschaftsraum, modernes weißes Badezimmer, sowie ein separates WC mit Fenster. Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gas-Etagenheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden. 

    Lagebeschreibung

    Das trendige Dreimühlenviertel bietet zahlreiche Restaurants, Bars und Cafes zum Ausgehen, sowie einen hohen Freizeitwert mit den in unmittelbarer Nähe liegenden Isarauen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind es nur ein paar Minuten zum Mittleren Ring, sowie kurze Wege in die Münchner City. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

    Harenberg-Immobilien

    Herr Mario Harenberg

    Nordendstraße 59
    80801 München

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