• Schwabing: Dachterrasse im Stilaltbau mit grandiosem Blick

     
    Immo-ID: 58555
    Anbieter-ID: Hozo102
     

    Objektanschrift

    80796 München-Schwabing
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      4.250.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl.MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tag der Beurkundung
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche (m²):
      300 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1908
    • Etage:
      4
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In einem denkmalgeschütztem Jugenstilhaus, gebaut 1908, befindet sich diese einzigartige Penthousewohnung. 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und diese stilvolle Wohnung über 2 Etagen errichtet. Klare Linien und die Verwendung einheitlicher und hochwertiger Materialen bieten ein stimmiges Wohnambiente. Diese außergewöhnliche, exquisite Wohnung erreichen Sie zum einen über ein bestens renoviertes Treppenhaus mit einem imposanten Eingangsbereich sowie über den Aufzug, der direkt zu Ihrem Eingangsbereich führt. Hier eröffnet sich der erste große Wohnbereich mit eingebautem Sitzplatz an der Fensterfront direkt über der Hohenzollernstraße, wo Sie schon am Morgen mit einem Latte Macchiato Schwabinger Ambiente genießen können. Der zentral platzierte, freistehende Gas-Kamin sorgt für ein romantisches Ambiente am Abend. Der zweite große Wohnbereich öffnet sich zu einem Erker mit Blick über die Dächer Schwabings. Die perfekt integrierte Küche bietet höchsten Komfort von einer doppelt großen Kühl-/ Gefrierkombination, über Backofen und Dampfgarer sowie Cerankochfeld mit versenkbarem Dampfabzug. Selbstverständlich sind ein Geschirrspüler sowie genügend Platz in den Einbauschränken vorhanden. Von dem großen Schlafzimmer mit Nordwestausrichtung können Sie direkt das hochwertig ausgestattete Badezimmer en Suite betreten. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Glasdusche, Doppelwaschtisch sowie WC. 2 weitere Wohnräume in dieser Etage können als Gäste-/ Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit überdimensionaler Glasdusche, großem Waschtisch, WC und Bidet erschließt sich über den Wohnbereich.

    Ausstattung

    Eine offene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Der großzügige und sehr helle Galerieraum bietet Zugang auf die Dachterrasse mit einem fantastischen Ausblick. Auch hier ist dem Schlafzimmer ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer en Suite angeschlossen.   Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Wanne, ebenerdiger Glasdusche, Doppelwaschtisch und WC – die Dachfenster direkt über der Badewanne ermöglichen ein Bad unter den Sternen. Ebenfalls befindet sich das Gäste-WC in dem Dachgeschoss. Die Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung sind auf Grund zahlreicher großer Fenster als optimal zu bezeichnen. Im kompletten Wohnbereich ist ein edler Eichenholz-Dielenboden verlegt. Die Fliesen der Badezimmer sind äußerst geschmackvoll ausgewählt und die Ausstattung der Bäder ist als äußerst gehoben zu bezeichnen. Die Fußbodenheizung der gesamten Wohnung ist in allen Räumen einzeln regulierbar. Ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die Steuerung ist über ein modernes Bussystem möglich. Zum Objekt gehören ebenfalls ein großer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Optional kann ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz angemietet werden.  

    Lagebeschreibung

    Mitten in Schwabing nähe Kurfürstenplatz auf der Hohenzollernstraße befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. Mehr Schwabing geht nicht - Was immer Sie an täglicher Lebensqualität genießen möchten, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sei es der Hohenzollernplatz oder der malerische Elisabethmarkt, die nahezu grenzenlose Zahl liebenswerter Geschäfte, Cafés, Restaurants und uriger Gasthäuser sowie der Zugang zur nächsten Tram- oder U-Bahn. Schwabing bildet eine der grüneren Bereiche von München. Die vielen, weitläufigen Parks wie z.B. der Englischer Garten oder der Olympiapark laden zum Entspannen ein. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen Ärzte, Kliniken, sowie Schulen. 

    Harenberg-Immobilien

    Herr Mario Harenberg

    Nordendstraße 59
    80801 München

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