• 4-Zi. Dachterrassenwohnung mit Sanierungskonzept zur Kapitalanlage

     
    Immo-ID: 69211
    Anbieter-ID: Birk20
     

    Objektanschrift

    80636 München
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      955.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tag der Beurkundung
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      110 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1965
    • Etage:
      5
    • Etagen gesamt:
      5
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich auf der Mansarde-Ebene eines gepflegten 60er-Jahre Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage im St. Vinzenz Viertel. Für das Haus existiert bereits ein umfassendes Sanierungskonzept (siehe Ausstattung), dessen Arbeiten 2021 begonnen werden. Damit richtet sich das Angebot besonders an Kapitalanleger, Investoren oder spätere Selbstbezieher, die zu einem attraktiven Einstiegspreis als Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien) ihre Immobilie nach- und werthaltig sowie langfristig entwickeln möchten. 

    Ausstattung

    Der aktuelle Zustand des Hauses sowie der Wohnung ist gepflegt, das Objekt wurde laufend instand gehalten. Das Gemeinschaftseigentum wird bis Ende 2022 aufwendig saniert und dabei energetisch wie kosmetisch auf gehobenen Neubaustandard angepasst. Bereits vorhanden:  - Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss - ca. 10m² Dachloggien zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Einzelstellplätze in der TG im 1. UG. - Geräumiges Kellerabteil für jede Einheit   Geplante Maßnahmen: - KfW-Effizienzhaus 85 - Anschluss an Fernwärmenetz - Einbau Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung - Erneuerung der Fassade und Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem - Verglasung der Loggien im 1. bis 4. OG sowie Anbau von Stahlbalkonen - Komplettaustausch und Modernisierung der Elektrik - Austausch der Aufzugskabine sowie der Zugangstüren - Kosmetische Sanierung im Treppenhaus inkl. Handlauf und Fliesen, Austausch der Wohnungseingangstüren, Briefkasten- sowie Klingelanlage und der Hauseingangstür. - Intensive Begrünung des Innenhofs 

    Lagebeschreibung

    Das St.-Vinzenz-Viertel ist der südöstliche Teil von Neuhausen und wird begrenzt von Landshuter Allee, Nymphenburger Straße, Maillinger-, Mars- und Arnulfstraße. Sehr gute Infrastruktur: Alle Einkaufmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafes, wie auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbaren Nähe. Das Haus befindet sich nur wenige Meter vom Blutenburgtheater entfernt.

    Sonstiges

    Der angegebene Bestandspreis beinhaltet nicht die Sanierungskosten für das Gemeinschaftseigentum. Diese Kennzahlen sowie Details zum Konzept können gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Modernisierungsmaßnahmen können zum großen Teil auf den Mieter umgelegt werden.

    Harenberg-Immobilien

    Herr Mario Harenberg

    Nordendstraße 59
    80801 München

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