• Büroetage zur späteren Umwandlung in Wohneinheiten

     
    Immo-ID: 69385
    Anbieter-ID: DoPe17
     

    Objektanschrift

    80637 München
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.450.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      700,00 EUR
    • Kaufpreis/m²:
      6.300,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig am Tag der Beurkundung
      (inkl. Mwst: ja)
    • Duplex (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Gesamtfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Büro-/Praxisfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Baujahr:
      1979
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Etage:
      3
    • Etagen gesamt:
      4
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Gebäude wurde 1979 errichtet. Der aktuelle Zustand des Hauses sowie die betreffende Büroetage ist sehr gepflegt. Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau.  Die angebotene Büroetage ist derzeit befristet bis 10-2025 an den Freistaat Bayern mit einer Indexmiete vermietet und eignet sich ideal zur soliden und planbaren Kapitalanlage. Nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses wäre durch eine Nutzungsänderung auch eine Umwandlung in Wohnungen möglich. Aktuelle Nutzung des Gebäudes: Mischnutzung - Büros, Kinderkrippe und Penthouse-Wohnung

    Ausstattung

    - Sehr hohe Deckenhöhe mit knapp 3 Meter - 2 TG-Duplex-Stellplätze - Gaszentralheizung - Personenaufzug - Kellerabteil

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in Neuhausen, in der Dom-Petro-Straße 17 in der 3. von 4 Etagen. Die Dom-Petro-Straße ist einerseits eine ruhige Anwohnerstraße und andererseits findet man hier alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dieses Quartier von Neuhausen wird begrenzt von Landshuter Allee (Mittlerer Ring), Dachauer Straße und der Leonrodstraße. Sehr gute Infrastruktur: Alle Einkaufmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafes, wie auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich durch seine zentrale Lage und seine gut ausgebaute Infrastruktur großer Beliebtheit. Die rund 100.000 Bewohner würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Das angebotene Objekt befindet sich in der Nähe zum lebhaften Rotkreuzplatz mit zahlreichen Geschäften, Cafes, Restaurants, sowie mit seinem Wochenmarkt. Ebenso ist der Leonrodplatz fußläufig bequem zu erreichen. Die Umgebung Münchens, wie auch der Flughafen ist durch die Nähe zum Mittleren Ring schnell erreichbar.

    Sonstiges

    Die Miete beträgt ca. € 2.300,- zzgl. NK (umfangreichere Umlage da gewerblich). Ungewöhnlich niedriges Wohngeld: ca. € 700,- inkl. Instandhaltungsrücklage. 2 TG-Duplex-Stellplätze können für € 40.000,- miterworben werden.

    Harenberg-Immobilien

    Herr Mario Harenberg

    Nordendstraße 59
    80801 München

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